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海口住房公积金运用率极低 5亿元睡大觉
蔡先生在海口南海大道汇宇金城买房，想使用住房公积金贷款办理按揭，却遭到开发商拒绝。
开发商对公积金贷款说不
蔡先生说，11月20日他签定购房协议，交清首付款8.38万元后，准备办理公积金贷款业务时，被开发商海南佳鸿实业投资有限公司告知他们只接受交通银行的商业贷款。
当记者就此问题咨询时，汇宇金城售楼处一负责人解释说，据他了解，只有建行可以办理公积金贷款，而他与之合作的交通银行并未有公积金贷款业务方面的往来。
“更主要的是，办理公积金贷款需要很长时间，而国家给予海南房地产方面的减税政策今年底就到期了，在那之前还没办理好各项政策，我们开发商损失会很大。”
商业银行利益搅局
海南省住房公积金管理中心信贷处耿处长说，开发商的理由并不成立。中心和各大商业银行均有业务联系。原先办理公积金贷款时间确实长一些，但在推出了简化手续，减少了银行审批环节的政策后，公积金中心审批只需5―10个工作日，与办理商业贷款的时间基本相同。
耿处长说，开发商之所以拒绝购房者使用公积金贷款按揭买房，这里面可能有商业银行的利益在里面，如果是公积金贷款，银行只能抽取利息的5％作手续费，而商业贷款则可以得到100％的利润。管理中心综合处杨处长进一步解释说，开发商在开始建房的时候，需要从商业银行贷款。这时开发商与银行已达成了某种默契，那就是当售房时，开发商会指定该家银行作为唯一的商业贷款银行，而拒绝其他银行的商业贷款和公积金贷款。
谁来保护购房者利益
杨处长说，开发商拒绝公积金贷款行为虽然不合理，但难说它不合法。因为在购房者付清全部房款前，是得不到房产证的，而贷款需要抵押物，这样主动权就掌握在开发商和银行手中。
杨处长说，国家建立住房公积金制度，发放公积金贷款就是为减轻公民购房负担，而个别开发商以种种理由拒绝，损害的是购房者的利益。例如，五年以上的公积金贷款利率，和商业贷款相比就差近2.52个百分点。
杨处长建议，政府应该出台相关政策，在开发商报建、审批的时候就加强引导、管理，这样才能解决蔡先生的难题。
虽有上述种种限制，但据海南省住房公积金管理中心数据显示，今年以来该中心仍审批了8000多份住房公积金贷款申请，用于消费者购买商品房。（邵长春）
来源： 海南日报
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