今年“五一”，长假变短假，楼市“黄金周”“黄金”不再。北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等７个项目开盘。新盘均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多可打到８．３７９折，是目前折扣力度最大的楼盘；万科中粮假日风景·紫苑打出所有房源商业贷款９．８折优惠，首次购房者最低可享受９．６折优惠。

　　然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期３天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为３９５套，商品住宅现房网上签约量为１５套。

　　链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”

　　从２００７年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入２００８年，这个趋势进一步加剧。

　　北京统计部门发布的最新数据显示，今年一季度，北京市商品房现房销售面积为７２．１万平方米，比上年同期下降１７．３％；期房销售面积为１０２万平方米，下降５６．７％。其中，住宅现房销售面积３７．４万平方米，期房销售面积８８．１万平方米，分别下降３９．２％和５０．９％。

　　从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅１０５９８套，日均签约量仅有１１６套，比上年同期下降４６．９％。

　　与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨１３．９％，涨幅比上年同期提高４．９个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米１６９３５元，四环至五环之间的房价达到每平方米１６５００元。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，目前，北京楼市成交量已降到历史最低。

　　杨少锋分析，今年下半年北京市大量保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达７万套，今年新增供应市场的普通商品住宅大约１５万套，加上目前市场剩余的现房 ２．６万套，北京今年期房现房总供应量预计将超过２４万套。

　　而根据今年前４个月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量将不超过１０万套，比起２５万套的供应量，多出１５万套。他认为，“眼下的楼市固然低迷，但真正的消费潜力还是有的，关键是虚高的房价把巨大的真实需求拒之门外。北京楼市要想回暖，前提一定是价格理性回归。”

　　业界一位高级分析师表示，目前，北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。